家を建て直そうと計画進行中の方から相談です。
前向きな思案の間は、実に充実したものです。
お金の工面・設備の内容・壁紙のデザインに至るまで、様々なことを決定しなければ
なりません。
しかし、それもうれしい悩みといえましょう。
一つだけ頭を悩ますとすれば、工事中の仮住まいのことと思います。
住宅の解体から建築工事を経て入居できるまで、半年近くかかります。
住宅の一部を残して解体できる場合はよいのですが、全部解体となると仮住まい先
を手当しなければなりません。6ヶ月間の仮住まい先を探す。これがなかなか困難
なのです。一般に大家さんが嫌がるからです。
なぜ嫌がるのかというと。
短期の入退去を繰り返されると、募集期間つまり空き家期間が増え、その間
家賃が入らないからです。
入退去手続が煩雑になるからとか、入退去の度に建物が損傷するとか、理由を
あげる場合もありますが、本音は入居率(12カ月のうち何ヶ月分家賃が入るか)
が気に掛かるわけです。
入退去の手続と言っても、実際は私どもがサービスしていますし、損傷については
間違いなく借主の責めとして修繕いただくわけですから、問題ないのです。
こういった場合の解決策としてはいろいろありますが、最終的には「公平」になる
ような契約条件を探ることと思います。
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